Kauf­ne­ben­kos­ten / Grund­stücks­über­tra­gungs­kos­ten:
In der Re­gel müs­sen Sie als Er­wer­ber z. B. in No­va Sco­tia je nach Coun­ty mit ei­ner Grund­er­werbs­steu­er ("De­ed-Trans­fer-Tax") von ca. 0,5 bis 1,5 % rech­nen. Dar­über hin­aus fal­len Kos­ten für ei­nen An­walt an, der Sie vor Ort bei der Ab­wick­lung des Grund­stücks­kaufs ver­tritt und für die rechts­si­che­re und  las­ten­freie Ei­gen­tums­über­tra­gung des Grund­stücks sorgt (wir emp­feh­len Ih­nen drin­gend, sich beim Kauf­ver­trag/der Ei­gen­tums­über­tra­gung von ei­nem ka­na­di­schen An­walt re­prä­sen­tie­ren zu las­sen). Die­se An­walts­kos­ten lie­gen je nach Kauf­preis in den meis­ten Fäl­len zwi­schen ca. CAD 1.000 und 2.500). Aus­ser­dem kön­nen un­ter Um­stän­den noch Kos­ten in Hö­he von ca. CAD 300-500 für ei­ne sog. "tit­le in­suran­ce" auf Sie zu­kom­men. Auch soll­ten Sie die Kos­ten für op­tio­na­le be­son­de­re Dienst­leis­tun­gen wie z. B. ei­ne Haus­in­spek­ti­on (ca. CAD 300,00 bis CAD 500,00) oder die Prü­fung des vor­han­de­nen Ab­was­ser­sys­tems bzw. der Bio­klär­an­la­ge durch ei­nen Fach­mann vor Ort ex­tra kal­ku­lie­ren.

Bei ei­nem Kauf­preis von CAD 200.000,00 sind ei­nem un­se­rer Käu­fer bei­spiels­wei­se Er­werbs­ne­ben­kos­ten  (ein­schließ­lich An­walts­kos­ten und de­ed-trans­fer-tax und der an­tei­li­gen Grund­steu­er für das lau­fen­de Jahr) in Hö­he von ins­ge­samt rd. CAD 5.100 ent­stan­den, bis er im ka­na­di­schen Grund­buch als Ei­gen­tü­mer ein­ge­tra­gen war. Die Kaufnebenkosten bzw. Grundstücks-übertragungskosten entsprachen in diesem konkreten Fall also rd. 2,55 % vom Kauf­preis. 
(Das Lot des Fe­ri­en­hau­ses war, weil in ei­ner Sub­di­vi­si­on ge­le­gen, na­tür­lich be­reits ver­mes­sen!)

Zum The­ma Ver­mes­sung:
Wenn Sie ein klei­nes Lot in ei­ner Er­schlie­ßung kau­fen, dann wur­den die­se Grund­stü­cke be­reits ver­mes­sen, weil ei­ne "Sub­di­vi­si­on" sonst erst gar nicht von den ka­na­di­schen Be­hör­den ge­neh­migt wür­de. Bei gro­ßen Grund­stücks­area­len ist es in Ka­na­da aber durch­aus nicht un­üb­lich, dass bei Ver­kauf auf ei­ne Ver­mes­sung ver­zich­tet wird, da die hier­für an­fal­len­den Kos­ten im Ver­hält­nis zum Kauf­preis des Grund­stücks viel zu hoch wä­ren (die Grund­stücks­gren­zen müss­ten oft ki­lo­me­ter­weit ge­ro­det bzw. frei ge­schnit­ten wer­den, um den ge­nau­en Ver­lauf der Gren­ze er­sicht­lich zu ma­chen und um die Grenz­mar­kie­run­gen set­zen zu kön­nen). Dies aber wä­re oft mit un­ver­hält­nis­mä­ßig ho­hen Kos­ten ver­bun­den, wes­halb bei der­art gro­ßen Grund­stücks­area­len dar­auf oft ver­zich­tet wird. (Im Zwei­fel las­sen Sie sich von ei­nem vor Ort tä­ti­gen Land­ver­mes­ser ei­nen Kos­ten­vor­an­schlag ma­chen). Un­se­re Emp­feh­lung ist je­doch, im­mer dann, wenn es um die Be­bau­ung Ih­res Grund­stücks geht, ei­nen Ver­mes­ser hin­zu­zu­zie­hen. Au­ßer­dem soll­ten Sie dar­auf ach­ten, dass Sie ein Grund­stück nur kau­fen, wenn es be­reits vom Ver­käu­fer "mi­gra­ted" und da­mit ins gel­ten­de "land re­gis­tra­ti­on sys­tem" auf­ge­nom­men wur­de.  Au­ßer­dem emp­feh­len wir Ih­nen, beim Er­werb ei­nes Grund­stücks oder Hau­ses ei­ne so­ge­nann­te  "tit­le in­suran­ce" ab­zu­schlie­ßen.
  
Rechts­ti­tel - War­ran­ty De­ed
Beim Er­werb ei­ner Im­mo­bi­lie in Ka­na­da soll­ten Sie auf ei­nen ein­wand­frei­en Rechts­ti­tel be­ste­hen. Der Ver­käu­fer soll­te Ih­nen im Rah­men der Ei­gen­tums­über­tra­gung ei­ne sog. "war­ran­ty de­ed" aus­hän­di­gen. In die­ser "Ge­währ­leis­tungs-Ur­kun­de" sind al­le Rech­te des Ei­gen­tü­mers und auch even­tu­ell vor­han­de­ne Ein­schrän­kun­gen des Grund­stücks und sei­ner Nut­zug auf­ge­führt. Die No­va Sco­tia Re­al Es­ta­te As­so­cia­ti­on be­schreibt die­se Ur­kun­de wie folgt: "A de­ed in which the gran­tor ful­ly war­rants good cle­ar tit­le to the pre­mi­ses. Al­so cal­led a ge­ne­ral war­ran­ty de­ed."  Ein so­ge­nann­ter "good and cle­ar tit­le" ist wich­tig, wenn Sie das von Ih­nen er­wor­be­ne Grund­stück in der Zu­kunft wie­der wei­ter ver­äu­ßern möch­ten. 

Ih­re Rechts­si­cher­heit be­kom­men Sie nicht um­sonst 
Des­halb emp­feh­len wir al­len un­se­ren Kun­den, sich bei ei­ner Kauf­abwick­lung in Ka­na­da von ei­nem ei­ge­nen vor Ort in der je­wei­li­gen Pro­vinz an­säs­si­gen Rechts­an­walt re­prä­sen­tie­ren zu las­sen, den Sie selbst di­rekt be­auf­tra­gen (und der na­tür­lich dann auch von Ih­nen be­zahlt wer­den muss; aber die­se CAD 1,000.00-2,500.00 sind sehr gut in­ves­tier­tes Geld!). Die No­ta­re/An­wäl­te ha­ben hier in Ka­na­da in der Re­gel nicht die­sel­be Neu­tra­li­täts­funk­ti­on wie in Deutsch­land, son­dern sind zu­meist In­ter­es­sen­ver­tre­ter! Der von Ih­nen be­auf­trag­te ka­na­di­sche An­walt prüft das Grund­buch und den Rechts­ti­tel für Sie und schützt Sie vor un­an­ge­neh­men Über­ra­schun­gen nach der Ei­gen­tums­über­tra­gung. Er kann in der Re­gel kei­ne Aus­sa­ge über den Wert des von Ih­nen er­wor­be­nen Grund­stücks ma­chen, wird Ih­nen aber auf Nach­fra­ge si­cher­lich ei­nen Kon­takt zu ei­nem orts­an­säs­si­gen "App­rai­ser" (Wert­gut­ach­ter) oder Mak­ler her­stel­len. In der Re­gel soll­ten Käu­fer und Ver­käu­fer von un­ter­schied­li­chen An­wäl­ten re­prä­sen­tiert wer­den, da­mit kein In­ter­es­sens­kon­flikt ent­ste­hen kann. Las­sen Sie sich nicht von ver­meint­li­chen All-In­clu­si­ve-Pa­ke­ten täu­schen, bei de­nen nur ein An­walt/No­tar bei der Kauf­abwick­lung auf­tritt (es sei denn, Sie be­zah­len die­sen und er hat Ih­nen ei­nen sog. "let­ter of con­flict" zu­kom­men las­sen; wenn Sie den An­walt nicht selbst be­zah­len, wird er si­cher­lich auch nicht Ih­re In­ter­es­sen ver­tre­ten ;-)). Auf Wunsch kön­nen wir Ih­nen ent­spre­chen­de Emp­feh­lun­gen für die Aus­wahl Ih­res An­walts aus­spre­chen.

Wenn Sie vie­le Un­wäg­bar­kei­ten und "Fall­stri­cke" beim Er­werb Ih­rer Im­mo­bi­lie in Ka­na­da um­ge­hen wol­len und Ihr In­vest­ment best­mög­lich ab­si­chern wol­len, dann neh­men ein­fach pro­fes­sio­nel­le Hil­fe in An­spruch und wäh­len Sie den si­che­ren Weg - kon­tak­tie­ren Sie uns - wir un­ter­stüt­zen Sie ger­ne!  

Haf­tungs­aus­schluss: Die o. g. An­ga­ben ha­ben wir nach bes­tem Wis­sen und Ge­wis­sen re­cher­chiert und zu­sam­men­ge­tra­gen. Au­ßer­dem wer­den die In­for­ma­tio­nen von uns lau­fend auf Ak­tua­li­tät über­prüft. Wir bit­ten je­doch um Ver­ständ­nis da­für, dass wir für die vor­ge­nann­ten In­for­ma­tio­nen kei­ner­lei Haf­tung über­neh­men kön­nen und ei­ne Haf­tung hier­für des­halb aus­schlie­ßen.

In­ter­na­tio­na­les Im­mo­bi­li­en-Netz­werk:
Wir sind Mit­glied im IVD Im­mo­bi­li­en­ver­band Deutsch­land und im Aven­tureTM Real­ty Net­work Canada, ei­nem ka­na­di­schen Netz­werk füh­ren­der und un­ab­hän­gi­ger Mak­ler­un­ter­neh­men mit mehr als dreitausend kanadischen Immobilien-Profis
Kau­fen Sie nicht ir­gend­wo - Sie sind auch nicht ir­gend­wer!