Schauen Sie genau hin ...



Immobilien-Erwerb mit Köpfchen!

Vermessungspunkt

Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Ihr Trumpf-Ass beim Immobilienkauf in Kanada!
  • ARN_EU_logo
    Wir sind Mitglied im Aventure TM Realty Network, einem Netzwerk führender und unabhängiger Maklerunternehmen mit internationalen Geschäftsverbindungen nach Europa und Australien. 
    Aventure-Broschüre - Immo-Kanada

    Auszeichnung: Premium-Partner!
    Wir wurden von unseren Kunden auch im vergangenen Jahr wieder weiterempfohlen und erreichten im Vergleich zu unseren Wettbewerbern eine weit überdurchschnittliche Bewertung. Deshalb wurden wir von ImmobilienScout 24 auch für 2015 wieder als Premium-Partner ausgezeichnet.

Tipps und Infos zum Immobilien-Erwerb in Kanada

Kauf­ne­ben­kos­ten / Grund­stücks­über­tra­gungs­kos­ten:
In der Re­gel müs­sen Sie als Er­wer­ber z. B. in No­va Sco­tia je nach Coun­ty mit ei­ner Grund­er­werbs­steu­er ("De­ed-Trans­fer-Tax") von ca. 0,5 bis 1,5 % rech­nen. Dar­über hin­aus fal­len Kos­ten für ei­nen An­walt an, der Sie vor Ort bei der Ab­wick­lung des Grund­stücks­kaufs ver­tritt und für die rechts­si­che­re und  las­ten­freie Ei­gen­tums­über­tra­gung des Grund­stücks sorgt (wir emp­feh­len Ih­nen drin­gend, sich beim Kauf­ver­trag/der Ei­gen­tums­über­tra­gung von ei­nem ka­na­di­schen An­walt re­prä­sen­tie­ren zu las­sen). Die­se An­walts­kos­ten lie­gen je nach Kauf­preis in den meis­ten Fäl­len zwi­schen ca. CAD 1.000 und 2.500). Aus­ser­dem kön­nen un­ter Um­stän­den noch Kos­ten in Hö­he von ca. CAD 300-500 für ei­ne sog. "tit­le in­suran­ce" auf Sie zu­kom­men. Auch soll­ten Sie die Kos­ten für op­tio­na­le be­son­de­re Dienst­leis­tun­gen wie z. B. ei­ne Haus­in­spek­ti­on (ca. CAD 300,00 bis CAD 500,00) oder die Prü­fung des vor­han­de­nen Ab­was­ser­sys­tems bzw. der Bio­klär­an­la­ge durch ei­nen Fach­mann vor Ort ex­tra kal­ku­lie­ren.

Bei ei­nem Kauf­preis von CAD 200.000,00 sind ei­nem un­se­rer Käu­fer bei­spiels­wei­se Er­werbs­ne­ben­kos­ten  (ein­schließ­lich An­walts­kos­ten und de­ed-trans­fer-tax und der an­tei­li­gen Grund­steu­er für das lau­fen­de Jahr) in Hö­he von ins­ge­samt rd. CAD 5.100 ent­stan­den, bis er im ka­na­di­schen Grund­buch als Ei­gen­tü­mer ein­ge­tra­gen war. Die Kaufnebenkosten bzw. Grundstücks-übertragungskosten entsprachen in diesem konkreten Fall also rd. 2,55 % vom Kauf­preis. 
(Das Lot des Fe­ri­en­hau­ses war, weil in ei­ner Sub­di­vi­si­on ge­le­gen, na­tür­lich be­reits ver­mes­sen!)

Zum The­ma Ver­mes­sung:
Wenn Sie ein klei­nes Lot in ei­ner Er­schlie­ßung kau­fen, dann wur­den die­se Grund­stü­cke be­reits ver­mes­sen, weil ei­ne "Sub­di­vi­si­on" sonst erst gar nicht von den ka­na­di­schen Be­hör­den ge­neh­migt wür­de. Bei gro­ßen Grund­stücks­area­len ist es in Ka­na­da aber durch­aus nicht un­üb­lich, dass bei Ver­kauf auf ei­ne Ver­mes­sung ver­zich­tet wird, da die hier­für an­fal­len­den Kos­ten im Ver­hält­nis zum Kauf­preis des Grund­stücks viel zu hoch wä­ren (die Grund­stücks­gren­zen müss­ten oft ki­lo­me­ter­weit ge­ro­det bzw. frei ge­schnit­ten wer­den, um den ge­nau­en Ver­lauf der Gren­ze er­sicht­lich zu ma­chen und um die Grenz­mar­kie­run­gen set­zen zu kön­nen). Dies aber wä­re oft mit un­ver­hält­nis­mä­ßig ho­hen Kos­ten ver­bun­den, wes­halb bei der­art gro­ßen Grund­stücks­area­len dar­auf oft ver­zich­tet wird. (Im Zwei­fel las­sen Sie sich von ei­nem vor Ort tä­ti­gen Land­ver­mes­ser ei­nen Kos­ten­vor­an­schlag ma­chen). Un­se­re Emp­feh­lung ist je­doch, im­mer dann, wenn es um die Be­bau­ung Ih­res Grund­stücks geht, ei­nen Ver­mes­ser hin­zu­zu­zie­hen. Au­ßer­dem soll­ten Sie dar­auf ach­ten, dass Sie ein Grund­stück nur kau­fen, wenn es be­reits vom Ver­käu­fer "mi­gra­ted" und da­mit ins gel­ten­de "land re­gis­tra­ti­on sys­tem" auf­ge­nom­men wur­de.  Au­ßer­dem emp­feh­len wir Ih­nen, beim Er­werb ei­nes Grund­stücks oder Hau­ses ei­ne so­ge­nann­te  "tit­le in­suran­ce" ab­zu­schlie­ßen.
  
Rechts­ti­tel - War­ran­ty De­ed
Beim Er­werb ei­ner Im­mo­bi­lie in Ka­na­da soll­ten Sie auf ei­nen ein­wand­frei­en Rechts­ti­tel be­ste­hen. Der Ver­käu­fer soll­te Ih­nen im Rah­men der Ei­gen­tums­über­tra­gung ei­ne sog. "war­ran­ty de­ed" aus­hän­di­gen. In die­ser "Ge­währ­leis­tungs-Ur­kun­de" sind al­le Rech­te des Ei­gen­tü­mers und auch even­tu­ell vor­han­de­ne Ein­schrän­kun­gen des Grund­stücks und sei­ner Nut­zug auf­ge­führt. Die No­va Sco­tia Re­al Es­ta­te As­so­cia­ti­on be­schreibt die­se Ur­kun­de wie folgt: "A de­ed in which the gran­tor ful­ly war­rants good cle­ar tit­le to the pre­mi­ses. Al­so cal­led a ge­ne­ral war­ran­ty de­ed."  Ein so­ge­nann­ter "good and cle­ar tit­le" ist wich­tig, wenn Sie das von Ih­nen er­wor­be­ne Grund­stück in der Zu­kunft wie­der wei­ter ver­äu­ßern möch­ten. 

Ih­re Rechts­si­cher­heit be­kom­men Sie nicht um­sonst 
Des­halb emp­feh­len wir al­len un­se­ren Kun­den, sich bei ei­ner Kauf­abwick­lung in Ka­na­da von ei­nem ei­ge­nen vor Ort in der je­wei­li­gen Pro­vinz an­säs­si­gen Rechts­an­walt re­prä­sen­tie­ren zu las­sen, den Sie selbst di­rekt be­auf­tra­gen (und der na­tür­lich dann auch von Ih­nen be­zahlt wer­den muss; aber die­se CAD 1,000.00-2,500.00 sind sehr gut in­ves­tier­tes Geld!). Die No­ta­re/An­wäl­te ha­ben hier in Ka­na­da in der Re­gel nicht die­sel­be Neu­tra­li­täts­funk­ti­on wie in Deutsch­land, son­dern sind zu­meist In­ter­es­sen­ver­tre­ter! Der von Ih­nen be­auf­trag­te ka­na­di­sche An­walt prüft das Grund­buch und den Rechts­ti­tel für Sie und schützt Sie vor un­an­ge­neh­men Über­ra­schun­gen nach der Ei­gen­tums­über­tra­gung. Er kann in der Re­gel kei­ne Aus­sa­ge über den Wert des von Ih­nen er­wor­be­nen Grund­stücks ma­chen, wird Ih­nen aber auf Nach­fra­ge si­cher­lich ei­nen Kon­takt zu ei­nem orts­an­säs­si­gen "App­rai­ser" (Wert­gut­ach­ter) oder Mak­ler her­stel­len. In der Re­gel soll­ten Käu­fer und Ver­käu­fer von un­ter­schied­li­chen An­wäl­ten re­prä­sen­tiert wer­den, da­mit kein In­ter­es­sens­kon­flikt ent­ste­hen kann. Las­sen Sie sich nicht von ver­meint­li­chen All-In­clu­si­ve-Pa­ke­ten täu­schen, bei de­nen nur ein An­walt/No­tar bei der Kauf­abwick­lung auf­tritt (es sei denn, Sie be­zah­len die­sen und er hat Ih­nen ei­nen sog. "let­ter of con­flict" zu­kom­men las­sen; wenn Sie den An­walt nicht selbst be­zah­len, wird er si­cher­lich auch nicht Ih­re In­ter­es­sen ver­tre­ten ;-)). Auf Wunsch kön­nen wir Ih­nen ent­spre­chen­de Emp­feh­lun­gen für die Aus­wahl Ih­res An­walts aus­spre­chen.

Wenn Sie vie­le Un­wäg­bar­kei­ten und "Fall­stri­cke" beim Er­werb Ih­rer Im­mo­bi­lie in Ka­na­da um­ge­hen wol­len und Ihr In­vest­ment best­mög­lich ab­si­chern wol­len, dann neh­men ein­fach pro­fes­sio­nel­le Hil­fe in An­spruch und wäh­len Sie den si­che­ren Weg - kon­tak­tie­ren Sie uns - wir un­ter­stüt­zen Sie ger­ne!  

Haf­tungs­aus­schluss: Die o. g. An­ga­ben ha­ben wir nach bes­tem Wis­sen und Ge­wis­sen re­cher­chiert und zu­sam­men­ge­tra­gen. Au­ßer­dem wer­den die In­for­ma­tio­nen von uns lau­fend auf Ak­tua­li­tät über­prüft. Wir bit­ten je­doch um Ver­ständ­nis da­für, dass wir für die vor­ge­nann­ten In­for­ma­tio­nen kei­ner­lei Haf­tung über­neh­men kön­nen und ei­ne Haf­tung hier­für des­halb aus­schlie­ßen.

In­ter­na­tio­na­les Im­mo­bi­li­en-Netz­werk:

Wir sind Mit­glied im IVD Im­mo­bi­li­en­ver­band Deutsch­land und im Aven­tureTM Real­ty Net­work, ei­nem ka­na­di­schen Netz­werk füh­ren­der und un­ab­hän­gi­ger Mak­ler­un­ter­neh­men mit in­ter­na­tio­na­len Ge­schäfts­ver­bin­dun­gen nach Eu­ro­pa und Aus­tra­li­en
Aventure Network - Internationales Netzwerk führender und unabhängiger Maklerunternehmen      IVD Immobilienverband Deutschland

Kau­fen Sie nicht ir­gend­wo - Sie sind auch nicht ir­gend­wer!


Unsere Firmengruppe:

Immobilienbüro in Deutschland  Sachverständigenbüro für Immobilienbewertungen in Deutschland   MAGRA Properties and Consulting Ltd.
  • Bleiben Sie in Kontakt

  • Immo Kanada
  • Einsteinstraße 5
  • D-78655 Dunningen
  • So erreichen Sie uns

  • Telefon: +49 (0)7403 12630
  • Fax: +49 (0)7403 12631
  • E-Mail: info@immo-kanada.de
IMMO KANADA - Faire Beratung - Sicheres Investment! Member of : Aventure Realty Network - Leading Independent Brokerages - Outstanding Sales Professionals
Wir sind Mitglied im Aventure Realty Network, einem internationalen Netzwerk Eigentümer geführter Immobilien-Agenturen in Europa, Kanada u. Australien